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北京第二批集中供地遇冷:26宗地块零报名 总成交价打“对折”

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财联社(北京,记者 李洁)讯,与首轮集中供地狂揽千亿元形成鲜明对比,北京第二轮集中土拍收入锐减。

10月13日,北京第二轮集中供地落幕,成交17宗地块,总成交价为513.45亿元,较首轮集中供地1109.7亿元的总成交价下滑53.7%,相当于腰斩。

据悉,北京第二轮集中供地共推出43宗涉宅地块,其中26宗地块因无人报名,被延期至下一批集中供地出让;5宗因仅有一家房企参与网上竞价而提前以底价成交;1宗招标地块提前成交;因此,进入拍卖环节的仅有11宗地块。

经过一天拍卖后,11宗地块成交价约379.5亿元,其中9宗地块已确认归属者,另外2宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”上限,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序,竞得开发商仍处待定状态。

相对于首轮集中供地,北京此次土拍大幅度降温。

据中原地产统计,北京5月首轮集中供地出让,参与竞拍房企多达50余家,30宗地块全部成交。其中有15宗地块参与企业超过10家,竞争最激烈的地块有多达16家企业参与,30宗地合计现场报价878次,最高的报价达110次。另外,有25宗地块触及地价上限,有10宗进入竞建高标准住宅建设方案。

而此次集中供地竞拍,总参与房企数仅20余家,且多为央企和国企。其中建工报名9宗地块,中铁、中海报名8宗,华润报名了7宗地块。除海淀4宗地以及昌平六亭饭店地块相对较热以外,其余地块报名者均未超过5家。

作为本轮供地最受关注的区域,海淀区推出的4宗地块全部成交,总成交价为183.65亿元。其中西北旺004地块由中海地产竞得,成交价45亿元;西北旺003地块由首开华润联合体竞得,成交价44.95亿元;东升镇的两宗地块则进入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。

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供地大户朝阳区本次供应11宗宅地,仅十八里店1宗地块有房企报名,降温最为明显。关注度较高的丰台丽泽商务区万泉寺地块并未触达地价上限,由首开建工联合体以41.8亿元竞得。

此外,本次北京土拍试点加入了摇号和竞现房销售面积的竞拍政策,其中昌平区六亭饭店地块由中铁置业摇号竞得,成交价9.49亿元;大兴黄村地块由中铁置业和兴创联合体以7.84亿元 5.4万平方米现房销售面积竞得。

中指研究院土地事业部负责人张凯介绍,本轮竞拍中首开表现抢眼,以123.35亿元总价斩获3宗地块。首批次报名18宗地块但未有斩获的中海,二批次表现积极,共报名8宗,最终以56.6亿元斩获2宗地块。

“在‘两集中’供地新政下,房企资金能力将起到决定作用,资金雄厚的房企在拿地选择上更具有优势。从本轮北京集中供地结果来看,央企、国企成为最大赢家。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“从房企整体报名看,北京土拍严重遇冷。这反映了房企当下的确面临巨大难题,销售压力越来越大,而且在四季度将面临更加惨淡的市场。”中指院一位分析师指出。

业内人士分析认为,受市场交易萎缩影响,第一轮集中供地入市项目全面低于预期,也影响了房企拿地欲望。

“整体看,首轮集中供地大部分房企参与积极性相当高。当下随着部分房企出现资金链断裂、债务违约,而且接近年底,大部分房企都开始收紧拿地资金。这也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象,特别是民企,拿地、报价都明显减少。”张大伟称。

中原地产研究中心统计数据显示,已经进行第二轮集中供地的城市中,已有超过168宗土地暂停或延迟出让,占据这些城市计划出让的25%。叠加进入出让环节而流标的土地,第二轮集中供地约有超过30%的土地出现流标。

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